香港房屋問題與可持續發展的衝突

興建居屋是為解決甚麼問題?

  1. 改善中低收入人士生活質素:幫助收入高於申請公屋,但未能購買私人樓宇的夾心階層改善住屋環境。
  2. 縮短輪候公屋的時間:居屋的興建有助透過鼓勵公屋居民換樓,以便讓出公屋單位,來縮短公屋輪候的時間的問題。

 

高樓價對香港的影響:

  1. 從經濟角度:私樓樓價貴,一般人難以負擔,即使是中層階級亦無法購買,他們會選擇租樓 居住,租屋需求求過於供,導致租金節節上升。
  2. 從社會角度:香港長期土地短缺,私樓售價和租金均高企,低收入人士難以負擔,可是公屋 輪候時間長,他們只能入住籠屋或劏房,居住空間狹小,對身心健康有不良影響。
  3. 加深內部矛盾:一般巿民對政府因打壓樓價不力而埋怨政府,針對地產商而提出的「反地產 霸權」,政府很難在打壓樓價與保持穩定之間作平衡,影響管治威信。
  4. 削弱競爭力:對外方面,香港經濟現時主要動力來自金融業、服務業,樓價高企亦帶動商業 樓宇和舖位租金及售價上升,增加了營運成本,削弱了吸引外資的競爭力。對內方面,租金 高企,導致不少具備香港傳統特色的小店結業,大型連鎖店才能負擔租金,削弱了巿民的選 擇權。

有人認為用行政手段可以解決樓價高企方法:

  1.  限制每人購買房屋數目及買賣次數
  2. 提高印花稅以增加炒家成本
  3. 增加土地供應(填海、開發新界地區、舊區重建、增加土地、改變土地用途)

About JAMES CHOW

畢業於香港中文大學,主修中文,其後於中大完成通識碩士(社會科學),從事教育行業多年,喜歡嘗試不同的教學方法,設立本網,希望透過互聯網提升教育效能,以及幫助有志於學的年青人。
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